界面新闻记者 |
房企半年报已进入尾声，百强房企也交出了今年前八个月的销售和拿地成绩单。
根据中指研究院数据显示，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%, 累计同比降幅连续六个月收窄，降幅较7月继续收窄1.6个百分点。
8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。
今年1-8月，销售总额超千亿房企还剩6家，分别是保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口，较去年同期减少6家。第七名建发房产，销售额为777.3亿元。
数据显示，百亿房企还有61家，较去年同期减少29家。TOP100房企权益销售额为18765亿元，权益销售面积为10291.3万平方米。
值得一提的是，今年前8月，各阵营房企销售额均有所下降。
其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较去年同期下降30.8%；TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元，较去年同期下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51-100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。
克而瑞认为，8月新房供需降至年内次低，预计9月营销加码将小幅回升。
克而瑞数据指出，重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较7月扩大9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较1-7月收窄1.24个百分点。
实际上，从上市房企近期陆续公布的半年报也可看出，整体市场仍承压，房企去化压力增大。
截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。
其中，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。
中指研究院认为，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。
短期市场仍寄希望于楼市传统旺季“金九银十”。
业内认为，随着“金九银十”来临，短期内新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。
而且，目前国内房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。
“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。
克而瑞则表示，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。
销售不及预期，房企拿地积极性也随之减弱。
中指研究院数据显示，今年1-8月，重点房企拿地总额同比降幅继续扩大，TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下降40%，相较1-7月降幅继续扩大2.0个百分点。
8月份，虽然上海、北京、杭州、南京等一、二线城市都有土地推出，但整体成交略显平淡，仅少数核心地块溢价率较高。
从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。
2024年1-8月，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-8月新增货值总额4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。
从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。
中指研究院数据显示，2024年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1011亿元，继续居四大城市群之首，增长较快，主要由于8月上海、杭州、南京、无锡等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额810亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额389亿元，位列第三。
央企国企仍是拿地主力。期间，保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企保持着较高参与度。
此外，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里、伟星房产、得力房产等区域性房企深耕重点城市来增加土地储备。
“外部土地供应节奏放缓和新房市场承压、内部企业投资信心不足，短期投资趋紧势头难改。”克而瑞研究认为。